Donner de la valeur à une maison est indispensable pour la revente. D’ailleurs, il est important de réaliser quelques travaux lorsque le bien immobilier a pris de l’âge. Vendre un bien rénové représente parfois un atout tant pour l’acquéreur que pour le vendeur. Mais quels sont les travaux qui donnent de la valeur à une maison ?
Des travaux de rénovation pour donner de la valeur à une maison
Le projet de rénovation représente énormément de coûts. Mais il s’agit d’un investissement rentable dans le cadre d’une revente. Rénover une vieille maison constitue une solution non négligeable lorsqu’on désire vendre un bien immobilier.
Avec les travaux de rénovation, non seulement, on va vendre la maison rapidement et facilement mais on va aussi le vendre au meilleur prix. Les travaux de rénovation présentent de nombreux avantages :
- Donner un coup de neuf au logement.
- Augmenter la valeur de la maison.
- Améliore son confort.
Les travaux de rénovation sont largement variés. Il faut alors déterminer le type de rénovation que l’on souhaite faire en réalisant un diagnostic et faire un état des lieux. Il faut tenir compte :
- De la surface disponible.
- De l’état général du bien.
- Des vices cachés.
- Des autres points faibles du logement.
Grâce à ces différents paramètres, il est donc possible d’identifier le type de travaux qui donneront de la valeur à la maison :
- Rafraîchissement.
- Rénovation partielle.
- Rénovation complète.
Le rafraîchissement ne représente que 5 ou 10% environ de la valeur du bien. Il consiste à réparer les planchers, les fenêtres ou bien à repeindre les murs. Pour les rénovations partielles et les rénovations complètes, le mieux est de consulter un professionnel afin qu’il puisse chiffrer les travaux. N’hésitez pas à demander des devis pour estimer au mieux les dépenses que vous devrez faire. Si vous voulez changer une fenêtre en aluminium à Hyères, une cuisine à La Garde, ou une salle de bains à La Farlède, vous trouverez facilement un spécialiste qui chiffrera au mieux le cout des travaux.
Refaire les pièces stratégiques qui donnent de la valeur à la maison
Les pièces stratégiques d’une maison concernent généralement :
- La cuisine.
- La salle de bain.
La cuisine et la salle de bain représentent 10 à 15% voire plus de la valeur d’un bien immobilier. C’est pourquoi il est indispensable de les rénover afin de conclure une vente. La rénovation de ces pièces techniques coûte cher et les acquéreurs ne prennent pas un tel risque en achetant une maison avec salle de bain et cuisine en mauvais état.
Aussi, ces deux pièces techniques sont parfois décisives dans l’estimation du prix de vente. Il est donc important de refaire la cuisine et la salle de bain en leur donnant un coup de neuf. Si elles sont vétustes, les acquéreurs potentiels passeront leur chemin. Il faut par exemple ajouter plusieurs équipements :
- Double vasque.
- Baignoire et douche italienne.
- WC séparés.
- Meuble design et fonctionnel en cuisine.
Des travaux d’agrandissement qui donnent de la valeur à la maison
Pour donner de la valeur à la maison, il est indispensable de réaliser des travaux d’agrandissement. Il faut d’abord calculer la surface disponible et ensuite imaginer toutes les possibilités :
- Agrandir la surface habitable.
- Créer de grandes ouvertures.
- Aménager un coin spa privé.
- Créer un balcon.
- Créer un petit coin privé extérieur.
- Aménager les combles.
Il est donc indispensable de créer un coup de cœur de sa maison en installant par exemple une pergola ou une mezzanine. S’il est possible, il est conseillé de créer une terrasse ou un jardin sur le toit.
Bien entendu, les travaux d’agrandissement représentent une somme conséquente mais en prenant cette initiative, le prix de la vente sera le double du prix initialement annoncé.
Ces travaux pourront alors donner de la valeur à la maison ainsi que d’autres travaux également comme :
- L’augmentation de la performance énergétique de la maison.
- L’optimisation de la lumière.
- L’installation des vitres.
- L’ajout d’une verrière dans une pièce spacieuse.
Tout dépend alors des caractéristiques de la maison et des tendances en matière d’aménagement intérieur.
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