De plus en plus d’acquéreurs s’intéressent à l’achat d’un bien avec travaux. Il existe plusieurs raisons d’acheter un bien avec travaux. Cependant, ce type d’acquisition peut présenter un risque si on ne prend pas garde à l’ampleur des travaux. Mais pourquoi acheter un bien avec travaux ?
Acheter un bien avec travaux : des prix plus bas
Acheter un bien avec travaux présente l’avantage d’être abordable. Par rapport à un achat dans le neuf, on peut profiter d’un prix attractif et le plus bas également. Cependant, il faut se méfier des prix trop bon marché. Il peut y avoir une contrepartie. Si le prix est au plus bas, les travaux seront énormes. Il est donc indispensable de comparer le prix de vente avant l’achat et d’estimer le bien avec travaux en consultant un professionnel.
Acheter un bien avec travaux permet de :
- Réaliser une bonne affaire.
- Profiter d’un prix adapté à la valeur du bien.
- Réaliser des travaux à sa guise.
En effet, un bien à rénover peut coûter moins cher qu’un bien prêt à vivre. Les frais de notaire seront par conséquent calculés en pourcentage du prix d’achat du bien. Ces frais seront ainsi réduits. Par ailleurs, avant d’envisager la possibilité d’acquisition d’un appartement à rénover, il est indispensable de :
- Bien chiffrer le coût de rénovation.
- Évaluer l’ampleur des travaux.
- Vérifier si le coût est supérieur ou égal à l’achat dans le neuf.
Acheter un bien avec travaux : créer un logement à sa convenance
L’achat d’un bien avec travaux permet de créer un logement à sa convenance. C’est pourtant clair ! Tout le monde rêve de recréer leur confort de vie. Si on achète une maison neuve sans possibilité d’agrandissement ni de modification de sa configuration, on le regrettera forcément toute sa vie.
En revanche, avec un appartement ou une maison avec travaux, on peut sûrement modifier certains aspects du bien. De ce fait, non seulement on bénéficie d’un prix attractif mais on profite aussi d’une grande liberté en matière de rénovation.
On peut alors aménager le logement à son goût :
- Créer de grandes ouvertures.
- Repeindre le logement.
- Agrandir la surface habitable.
- Installer un sous plafond.
Mais il existe des petits travaux que l’on peut toujours réaliser une fois le bien avec travaux vendu. Mais pour acheter un bien avec travaux, il est tout de même indispensable de tenir compte d’une chose : les travaux ne doivent pas représenter une grande partie de la valeur du bien. C’est pourquoi il faut se tourner vers un bien immobilier avec moins de travaux sur les pièces stratégiques notamment la cuisine et la salle de bain. En revanche, si on doit prévoir de lourds travaux au moment de l’achat, il est important de savoir négocier le prix et de le faire baisser en prenant en compte le coût de la rénovation.
Acheter un bien avec travaux : une plus-value en cas de revente
Lorsqu’on achète un bien immobilier avec ou sans travaux, on doit toujours inclure dans son plan d’achat la possibilité de revente. Même si la revente ne fait pas partie de son centre de préoccupation, elle fait partie des critères à considérer lors de l’estimation de la valeur du bien.
Acheter un bien avec travaux c’est donner de la valeur à celui-ci. En plus de rehausser sa valeur et son confort, on profitera aussi d’une plus-value importante en cas de revente.
En effet, la rénovation permet de :
- Augmenter la performance énergétique.
- Bénéficier d’une aide financière pour la rénovation thermique.
- Renforcer la solidité du logement en utilisant des matériaux tendances et haut de gamme.
Ainsi, acheter un bien avec travaux cumule de nombreux avantages :
- Prix d’achat le plus bas.
- Rénovation du bien.
- Augmentation de la valeur du bien en cas de revente.
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