L’achat d’un bien immobilier nécessite une profonde réflexion. C’est un projet qui ne s’improvise pas et que l’on ne peut pas prendre à la légère. Avant de passer par de longues étapes, il est indispensable de bien mettre au point son projet d’achat. Voici alors les étapes essentielles de l’achat d’un bien.
Bien définir le budget pour l’achat d’un bien
La recherche d’un bien immobilier est une étape essentielle lorsqu’on a enfin les moyens d’en acquérir. Avant d’acheter un bien immobilier, il est indispensable de bien définir son budget. Pour ce faire, il faudrait :
- Faire une demande de prêt immobilier.
- Avoir une épargne très solide.
- Avoir un contrat CDI.
Pour la définition du budget, il faudrait inclure plusieurs dépenses :
- Le montant pour l’achat d’un bien immobilier.
- Les frais de l’agence immobilière.
- Les frais du notaire.
- Les frais de dossier.
- Les frais de déménagement.
- Le coût des travaux si c’est un bien à rénover.
En prenant en compte ces dépenses, on arrivera sûrement à établir un budget avec une petite marge pour l’acquisition de la maison ou de l’appartement. En tout cas, établir un budget est la première chose à faire en évaluant sa capacité d’emprunt ou sa capacité d’endettement et en prenant en compte sa situation professionnelle. Il se peut en effet que la banque refuse sa demande de prêt si la capacité d’endettement dépasse 31% du taux d’endettement.
Il est donc important de prendre le temps d’évaluer sa capacité financière avant de se lancer dans ce projet d’achat immobilier.
Faire une proposition d’offre d’achat d’un bien
Si un bien immobilier a retenu son attention au moment de la visite, on rédige une proposition d’offre d’achat. L’offre d’achat consiste à négocier le prix de vente du bien immobilier. Il revient à l’acheteur en effet de faire une proposition chiffrée au propriétaire.
S’il la proposition d’achat est écrite, cela signifie que l’acquéreur s’engage déjà dans la procédure d’acquisition. L’offre d’achat écrite a une valeur juridique mais si la négociation n’est pas concluante, l’acquéreur a le droit de refuser l’offre.
Il faut mentionner dans la proposition d’offre d’achat :
- Le prix à négocier.
- Les conditions liées à l’achat du bien.
- L’estimation du coût des travaux.
Pour faire baisser le prix de vente, il est indispensable de présenter les bons arguments et se baser sur des éléments cruciaux.
On peut aussi mentionner dans l’offre d’achat écrite, la durée de validité de l’offre et les modalités pour la promesse de vente.
Le compromis de vente en achat d’un bien
Le compromis de vente est une étape avant la signature de l’acte définitif de vente. On peut d’ailleurs citer deux types d’avant-contrat :
- Le compromis de vente.
- La promesse de vente.
Il ne faut donc pas confondre les deux termes. La promesse de vente n’engagera que le propriétaire alors que le compromis de vente engage l’acheteur et le vendeur.
Bien entendu, en compromis de vente, il existe une clause suspensive comme quoi la vente n’aura pas lieu sans l’obtention du prêt immobilier.
Pour que le compromis de vente obtienne une valeur juridique, il faudrait demander au notaire de le rédiger. Ensuite, il faut qu’il soit signé par le vendeur et l’acheteur.
L’acte définitif pour l’achat d’un bien
Dans l’achat d’un bien immobilier, la signature de l’acte définitif est la dernière étape. La vente n’est donc pas légale sans la signature de cet acte définitif. Devant le notaire, le contrat définitif doit être signé par les deux parties. Une fois fait :
- la remise de clés se fait immédiatement en échange du paiement complet.
- Le transfert des droits de propriété sera définitif.
L’acte définitif se déroule trois mois après la signature du compromis de vente et la vente définitive du bien immobilier. Une fois la procédure effectuée, le nouveau propriétaire pourra enfin pénétrer dans sa nouvelle maison.
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