En investissement immobilier, ce ne sont pas les projets qui manquent. On peut investir dans le neuf, dans une location meublée ou bien dans une résidence de service. Et l’EHPAD en fait partie. De nos jours, les maisons de retraite ont pris une nouvelle forme. Il existe ce qu’on appelle des établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Mais comment investir en EHPAD ?
Investir en EHPAD : l’intérêt
Tout d’abord, il faut définir ce que c’est qu’un EHPAD. Il s’agit d’un établissement d’hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. On parle d’un lieu qui accueille :
- Des personnes âgées dépendantes.
- Des personnes atteintes de maladies dégénératives.
- Des personnes nécessitant un lourd équipement médical.
- Des personnes nécessitant une assistance quotidienne.
Il est possible de déterminer le degré de dépendance des résidents en se tournant vers les groupes iso-ressources. L’appartenance à un tel groupe est déterminée en fonction de la capacité à exécuter les gestes de la vie quotidienne.
Le vieillissement de la population en France est aussi un fait qui encourage la création des EHPAD afin de venir en aide aux personnes âgées qui ne pourront plus vivre dans leur domicile.
Investir en EHPAD est donc beaucoup plus rentable et cela s’explique par :
- Une forte demande de cette structure médicalisée.
- Les fermetures progressives des hôpitaux de proximité.
- L’éloignement des hôpitaux si les personnes habitent dans les zones rurales.
EHPAD est un investissement rentable :
- Atout du bail commercial.
- Dynamisme du marché.
- Investissement dans le neuf.
- Rendement attractif.
- Remise fiscale avantageuse.
- Facilité d’octroi d’un prêt immobilier.
En principe, on réalise un bail commercial avec l’exploitant. Ce qui permet de profiter de nombreux avantages :
- Simplicité de gestion.
- Loyers garantis.
- Engagement de location de longue durée.
Investir en EHPAD : le principe
En principe, investir en EHPAD est avantageux dans la mesure où la demande continue de croître. Ce type d’activité immobilière est rentable et offre aussi une bonne souplesse au niveau de la gestion locative.
En effet, l’EHPAD est un immobilier géré. Pour investir dans ce type de résidence, le bailleur confie la gestion de tout l’ensemble à un seul locataire. Il s’agit d’un exploitant professionnel qui dispose d’une autorisation d’exploiter la résidence.
Le bailleur ou l’investisseur achète une ou plusieurs chambres meublées dans un immeuble et signe avec l’exploitant un bail commercial. Le bail commercial relate l’ensemble des règles autour de l’exploitation de l’EHPAD. L’exploitant :
- Assure la gestion de la structure médicalisée.
- Reçoit un agrément pour l’exploitation de la résidence.
L’autorisation d’exploitation doit répondre à un cahier des charges décrété par les autorités. Enfin, il convient de préciser que la gestion de l’immobilier revient à la charge de l’exploitant. Ce dernier doit donc :
- Endosser le risque locatif final.
- Respecter les termes du bail commercial.
- Verser régulièrement un loyer au bailleur.
Investir en EHPAD : la clé de la réussite
Investir en EHPAD cumule de nombreux avantages pour ne citer qu’un gain de temps précieux pour la gestion de la résidence. Plus besoin alors de s’occuper de son administration ni des problèmes d’entretien. L’exploitant professionnel peut tout gérer à sa place. Mais pour réussir son investissement, il est important de tenir compte de deux ou trois trucs :
- Trouver un bon gestionnaire.
- Acquérir un bien en parfait état, d’occasion ou neuf.
- S’assurer d’avoir un bon niveau de loyer.
- Établir un bon bail commercial.
- Fournir de nombreux lits à exploiter.
En effet, l’offre est encore inférieure à la demande en France. Il manque encore de lits, d’où l’intérêt de booster le taux de remplissage de sa résidence.
Bref, la réussite de son investissement repose sur son :
- Taux de remplissage.
- Les services proposés.
- Les compétences de l’exploitant et du personnel médical.
- La qualité de la structure médicalisée.
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