Vous prévoyez de vendre des murs commerciaux, et vous souhaitez vous renseigner sur les spécificités de ce type de bien ? Vous êtes au bon endroit. Voici 3 éléments à connaître sur la vente de murs commerciaux en France.
La plupart des acheteurs de murs commerciaux sont des investisseurs
De nos jours, la majeure partie des acquéreurs de murs commerciaux ne sont pas des commerçants. Ce sont des investisseurs, qui souhaitent diversifier leur patrimoine en tablant sur l’immobilier professionnel. Cette situation est en partie liée à l’augmentation des prix et à la difficulté pour les nouveaux commerçants d’obtenir un prêt pour l’acquisition d’un local.
En conclusion, quand on souhaite réaliser la vente de murs commerciaux, l’idéal est de le faire lorsqu’un bail de location est en cours. En vendant un local commercial déjà loué, vous ferez gagner un temps précieux à l’acheteur. De plus, l’acquéreur sera rassuré quant à la rentabilité potentielle de l’investissement, puisqu’il connaîtra déjà le montant du loyer.
La valeur d’un local commercial ne se calcule pas comme celle d’un bien résidentiel
Pour connaître la valeur d’un bien résidentiel, de nombreux paramètres sont à prendre en compte : l’emplacement du bien, l’année de construction et le style du bâtiment, les infrastructures à proximité, l’état global du logement, son aménagement, ses parties communes, etc.
Pour définir le prix d’un local commercial, il n’existe que 3 critères : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Comme nous l’avons vu, les investisseurs sont les principaux acheteurs de murs commerciaux. Aussi, la rentabilité constitue leur premier critère. Ils recherchent généralement un local visible, accessible et situé dans un quartier avec un important flux de passants.
N1, N1 bis, N2 : que signifient ces numéros ?
Pour classer les locaux commerciaux selon la qualité de leur emplacement, on utilise les numéros suivants :
N1, pour les emplacements les plus recherchés. Ils impliquent une forte visibilité et une accessibilité optimale
N1 bis, pour les emplacements un peu moins visibles, mais bénéficiant toujours d’une très bonne accessibilité
N2, pour les emplacements dits « secondaires », qui se trouvent sur des rues annexes et nécessitent de faire un détour
Pour autant, il n’existe pas de « mauvais emplacement ». Des murs commerciaux en zone N1 attireront les secteurs les plus concurrentiels (boutiques de mode, restaurants, bars, cafés, etc.). Quant à l’investisseur, il profitera d’une sécurité optimale. Un local situé en zone N2 attirera des commerces spécialisés, dont les clients sont prêts à faire un détour. Logiquement, il sera beaucoup moins cher et offrira donc une bonne rentabilité.
Pour la vente d’un local commercial, l’idéal est de faire appel à un spécialiste
La vente d’un local commercial est une démarche complexe qui nécessite des connaissances pointues. En effet, il s’agit de répondre aux questions d’investisseurs souvent exigeants et de les rassurer au mieux.
L’idéal consiste donc à faire appel à une agence spécialisée dans les locaux professionnels, comme c’est le cas de Perfia. Ses experts réaliseront l’estimation de vos murs commerciaux avec précision, et feront en sorte de vendre votre local de boutique au juste prix.
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